2020年辽宁沈阳公积金贷款条件、政策,2020年最新沈阳公积金贷款额度计算公式

时间:2020/2/13 17:28:19 来源:保险资讯网

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沈阳二手房公积金贷款首付比例

沈阳二手房公积金贷款首付比例为30%,也就是说沈阳使用公积金贷款需借款人支付购房款总额的30%,才能达到二手房公积金贷款条件。

沈阳二手房公积金贷款额度

1、沈阳二手房公积金个人贷款额度为30万;

2、沈阳二手房公积金家庭贷款额度为60万。

沈阳二手房公积金贷款流程

一、查档

买卖双方到房产局填写查档表,房产局出具查档通知单,三个工作日之后到进行报税。

二、报税

三个工作日后到房产局领取报税通知单,八个工作日之后领取契证。

三、房产交易

买卖双方携带相关材料直接在房产局进行交易。

四、房产评估

买卖双方携带房产证、契证、身份证及户口本到房产评估公司进行评估。

五、公积金贷款

借款人携带相关材料到公积金管理中心提出申请,并提交相关材料,公积金管理中心审核通过后,将材料提交指定银行,由银行工作人员再次审核,审核通过后,银行工作人员电话通知借款人到银行签订合同贷款,银行按照合同约定发放贷款,借款人按照合同约定每月偿还贷款本息。

沈阳二手房公积金贷款材料

1、申请人及共同申请人身份证;

2、户口簿;

3、婚姻证明;

4、住房公积金联名卡;

5、房屋评估报告;

6、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表;

7、契税发票、辽宁省地方税务统一发票(即交易费收据);

8、《存量房买卖合同》;

9、《沈阳市存量房交易资金监管确认书》;

10、房屋所有权证。

沈阳二手房公积金贷款条件

1、借款人在沈阳工作并缴纳住房公积金;

2、借款人缴纳住房公积金6个月以上;

3、借款人首付款不能低于30%;

4、借款人拥有稳定工作及经济收入;

5、借款人征信无不良记录;

6、借款人认同公积金管理中心贷款保证方式;

7、借款人及共同借款人没有尚未还清的贷款或其他债务;

8、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。

沈阳二手房公积金贷款年限

沈阳二手房公积金贷款最高年限为20年。
此前,沈阳公积金贷款额度曾经进行过两次调整。2009年3月,沈阳住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元,夫妻双方贷款限额是40万元。 2012年,单人贷款最高限额由25万元提高至30万元,双人由40万元提高至50万元。

另外,沈阳公积金贷款的还款政策也作出了调整。以往,借款人还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款,目前这一时限已经调整为半年以上。而且,每次偿还本金由不低于1万元且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前部分还款后,公积金中心将重新计算借款人的月还款额。

在公积金贷款的年龄限制方面,沈阳市也作出放宽调整。根据沈阳市规定,公积金贷款的最低期限为1年,最高期限为30年,且男性、女性均不得超过法定退休年龄。但是,沈阳市年满50周岁的男性和年满45周岁的女性,如果连续缴存公积金3年及以上且首次申请公积金贷款,可以将贷款最长年限向后延5年。也就是说,男性由60岁延至65岁,女性由55岁延至60岁。

去年以来,沈阳市重点支持全市中低收入家庭购买中小户型普通自住住房,并出台了一系列新规:首次申请贷款购买90平方米以下普通住房,最低首付20%;购买二套住房,最低首付65%,贷款利率上浮10%,停止三套及以上住房公积金贷款等。同时,符合条件的大病、特困职工也可以提取住房公积金,职工也可以提取住房公积金支付公租房和廉租房房租等。

沈阳市相关数据显示,去年沈阳投放住房公积金个人贷款101.7亿元,同比增长48.4%,3.9万余户职工通过住房公积金购买了住房。根据统计,去年沈阳市购买首套住房的贷款人数占全年贷款总人数的93.5%,贷款职工月收入在5000元以下的占总贷款人数的75.4%,贷款职工购房面积在120平方米以下的占总贷款人数的88.5%,贷款职工购房单价在7000元/平方米以下的占总贷款人数的67.5%。

从今年一季度的情况看,沈阳市向1.1万户职工投放住房公积金个人贷款28.3亿元,同比增长16.1%。沈阳市购买首套住房的贷款人数占总贷款人数的 93.9%,贷款职工月收入在5000元以下的占总贷款人数的72.9%,贷款职工购房面积在120平方米以下的占总贷款人数的92.6%,贷款职工购房单价在7000元∕平方米以下的占总贷款人数的71.4%。

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